“للبيع” خارج منزل في هرقل، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية يوم الثلاثاء 31 مايو 2022. يواجه مشتري المنازل وضعًا متدهورًا في القدرة على تحمل التكاليف حيث تحوم معدلات الرهن العقاري حول أعلى مستوياتها منذ أكثر من عقد من الزمن.
ديفيد بول موريس | بلومبرج | صور جيدة
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف الأسبوع الماضي، للأسبوع الثاني على التوالي، لكنها لا تزال في النطاق الذي يريده المستهلكون.
ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 9.9٪ عن الأسبوع الماضي، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. تم إجراء تعديل إضافي لعطلة رأس السنة الجديدة.
وارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا من 6.76% إلى 6.81%، في حين ظلت النقاط الخاصة بقرض الدفعة الأولى بنسبة 20% دون تغيير عند 0.61 (بما في ذلك رسوم الإنشاء). . وارتفع هذا المعدل إلى 8% في أكتوبر، وكان في نطاق 7% خلال معظم العام الماضي.
ارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض الإسكان بنسبة 19٪ عن الأسبوع السابق و 30٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي. وكان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما أعلى بمقدار 39 نقطة أساس عما كان عليه قبل عام، ولكنه أقل بمقدار 26 نقطة أساس عما كان عليه قبل أربعة أسابيع. وفي حين أنه لا يوجد الكثير من المقترضين الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل، نظراً لمدى انخفاض أسعار الفائدة قبل عامين، فإن أولئك الذين يمكنهم ذلك يندفعون مرة أخرى إلى السوق.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 6٪ خلال الأسبوع، لكنها كانت أقل بنسبة 16٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي. ولا يزال المشترون يعانون من انخفاض العرض وأسعار المنازل المحمومة.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال: “إن الزيادة في طلبات الشراء وإعادة التمويل للقروض التقليدية والحكومية تعد واعدة لبدء العام، ولكن بعض النشاط قد يكون بسبب موسم العطلات وانخفاض أسعار الفائدة في نهاية العام”. ، في منشور. “لقد كانت معدلات الرهن العقاري والمرافق متقلبة في الأسابيع الأخيرة وظل النشاط العام ضعيفًا.”
ومع ذلك، يقول وكلاء العقارات إنهم بدأوا يشهدون طلبًا جديدًا من المشترين الذين تم تهميشهم بسبب بيئة الأسعار المرتفعة. ووفقا لتقرير حديث، قال المزيد من المستهلكين إنهم يتوقعون انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر بيان من فاني ماي.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف مرة أخرى لتبدأ هذا الأسبوع، لكنها ظلت في نطاق 6٪. ويأتي المؤشر الاقتصادي الرئيسي التالي يوم الخميس مع صدور مؤشر أسعار المستهلك الشهري. وإذا كانت أعلى من المتوقع، فقد ترتفع معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر، مما يشير إلى أنه يتعين بذل المزيد من الجهود للسيطرة على التضخم.
لا تفوت هذه القصص من CNBC PRO:
