ومع ذلك، فقد شهدنا نفس التأثيرات الناجمة عن تدخلات مماثلة في السوق في أماكن أخرى، وإن كان بدرجة أقل.
وقال ريان بورن، رئيس معهد كاتو للفهم العام للاقتصاد في مركز أبحاث R Evan Scharf President: “من خلال تحويل المزيد من المخاطر المالية والمتاعب إلى أصحاب العقارات، تشجع ضوابط الإيجار أصحاب العقارات على الخروج من سوق الإيجار.
“لقد أدى التضخم المرتفع في الأرجنتين إلى تفاقم هذه المخاطر، مما يعني أنها كانت مدمرة بشكل خاص. ولكن نفس العوامل الاقتصادية الأساسية تنطبق في كل مكان.
تم فرض ضوابط الإيجار في اسكتلندا منذ عام 2022، والتي قدمها الوزير الأول آنذاك نيكولا ستورجيون. يتم وضع سقف إيجار بنسبة 3% على المستأجرين الحاليين، مما يدفع الملاك إلى زيادة الإيجارات بشكل حاد بين الإيجارات.
ونتيجة لذلك، ارتفعت إيجارات الإيجارات الجديدة في اسكتلندا بنسبة 12.7% في العام المنتهي في يوليو 2023، مقارنة بمتوسط المملكة المتحدة البالغ 10.5%، وفقًا لموقع العقارات Zoopla.
وفي نهاية العام الماضي، أعلنت الحكومة الاسكتلندية بهدوء عن خطط لسد الثغرة على أمل خفض معدل زيادات الإيجار.
تقول كريستين وايتهيد: “تساعد الحدود القصوى الأشخاص الموجودين بالفعل في أماكن إقامة قانونية – مما يعني أنه يتم تطبيق الحد الأقصى. إذا ارتفعت التكاليف بسرعة، سيحاول الملاك إيجاد طرق بديلة لتغطية هذه التكاليف – لذا فإن التجنب/التجنب/نقص الاستثمار يمكن أن يسبب مشاكل كبيرة”. أستاذ فخري لاقتصاديات الإسكان في كلية لندن للاقتصاد.
“بما أن الوضع الاقتصادي في المملكة المتحدة أقل تقلباً بكثير من الوضع في الأرجنتين، فهل سيكون تحديد السقف أكثر فعالية هنا؟ سيكون أفضل، ولكن ليس أفضل، إذا لم يكن مصحوباً بسياسات أكثر إيجابية.
