انفجار الإيجار في كندا. ارتفاع معدلات تضخم الخدمات

كما أن انخفاض أسعار البنزين وانخفاض الأسعار في بعض الفئات الأخرى يؤدي أيضًا إلى انخفاض مؤشر أسعار المستهلكين الإجمالي. معضلة لبنك كندا.

بقلم وولف ريختر لـ WOLF STREET.

قالت هيئة الإحصاء الكندية اليوم إن مؤشر أسعار المستهلكين الإجمالي في كندا انخفض بنسبة +3.1٪ على أساس سنوي في أكتوبر، مدفوعًا بانخفاض أسعار البنزين. وباستثناء البنزين، كان من الممكن أن يرتفع بنسبة 3.6%، أي أبطأ قليلاً من الشهر السابق (3.7%). كما تراجعت الزيادات في أسعار المواد الغذائية إلى نسبة أكثر دفئًا +5.4% على أساس سنوي. لكن ارتفاع تكاليف السفر والتكاليف المرتبطة بالسكن، بما في ذلك الإيجار، دفع مؤشر أسعار المستهلكين للخدمات إلى +4.6% على أساس سنوي من 3.9% في سبتمبر.

انفجرت الإيجارات.

وعلى أساس شهري، ارتفع مؤشر أسعار المستهلك للإيجارات بنسبة 1.4٪ في سبتمبر إلى أكتوبر، بزيادة 17.9٪ سنويًا، وهو أكبر ارتفاع شهري منذ 40 عامًا منذ أغسطس 1983. أصبحت البيانات متقلبة للغاية، ولكن يمكنك دائمًا رؤية نمط من الارتفاعات الشهرية الكبيرة والمجنونة الآن:

وارتفع مؤشر أسعار المستهلكين للإيجارات بنسبة 8.2% في أكتوبر مقارنة بالعام الماضي، مقارنة بـ 7.3% في سبتمبر، وهو أكبر ارتفاع على أساس سنوي منذ أبريل 1983.

الإيجار ليس خيارًا يختار الناس التخلي عنه بسهولة إذا كان مكلفًا للغاية. إنه أمر ضروري، وهو في ارتفاع مخيف بشكل جنوني، لا يقابله أجور أو أي شيء آخر. أصبح تضخم الإيجارات مشكلة متزايدة التفاقم بالنسبة للكنديين:

وقد أشار بنك كندا إلى التضخم باعتباره مشكلة رئيسية في قطاع الإسكان وسببًا للتشديد. ينقسم تضخم الإسكان كما تم قياسه بواسطة مؤشر أسعار المستهلك في كندا إلى فئتين عريضتين: الإيجارات وتكاليف ملكية المنازل.

وقبل أن يبدأ بنك كندا في تشديد السياسة النقدية، أشار إلى التضخم في أسعار المساكن مدفوعاً بأسعار الفائدة الأساسية التي اعتمدها بنك كندا عند 0% والتيسير الكمي الضخم. الآن، بدأت أسعار المساكن، وسط معدل فائدة يبلغ 5%، في الانخفاض بشكل خطير: فقاعة الإسكان الأكثر إثارة في كندا: انخفضت الأسعار إلى ما كانت عليه قبل عامين، وتعثرت المبيعات، وارتفع العرض. لكن الإيجارات تفعل العكس.

READ تستمر أسعار النفط في الارتفاع مع تضاؤل إمدادات النفط الخام

CBI لملكية المنازل أو “السكن الخاص”، ارتفع بنسبة 1.04% في الفترة من سبتمبر إلى أكتوبر، أو 13.2% على أساس سنوي على أساس شهري:

وعلى أساس سنوي، ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين لملكية المنازل بنسبة 6.7%، دون تغيير عن العام الماضي. ويتضمن المؤشر البنود التالية (% على أساس سنوي)، وينظر في ملامح تضخم الخدمات في هذه القائمة:

مصاريف فوائد الرهن العقاري: +30.5%؛
تكلفة استبدال أصحاب المنازل (انخفاض أسعار المنازل): -1.2%؛
الضرائب العقارية والرسوم الخاصة الأخرى: +4.9%؛
التأمين على المنازل والرهن العقاري: +7.7%
صيانة وإصلاح أصحاب المنازل؛ +3.5%؛
مصاريف السكن المملوكة الأخرى: 0.4%.

وارتفع تضخم الخدمات 0.88% على أساس شهري، أو 11.1% على أساس سنوي. وعلى أساس سنوي، عاد إلى 4.6% عما كان عليه في مايو:

يواجه بنك كندا مشكلة معقدة بين يديه. وفي مؤشر أسعار المستهلك الإجمالي، طغى انخفاض تكاليف الطاقة وانخفاض تكاليف الغذاء وانخفاض التضخم في بعض الفئات الأخرى على الزيادات في الإيجارات والتكاليف والخدمات المتعلقة بالإسكان. وأبقى بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي عند 5.0% منذ يوليو. فهي تواجه تباطؤاً اقتصادياً، لكن تضخماً متزايداً في الخدمات، وخاصة الإيجارات.

يعد تضخم الخدمات أحد مكونات “التضخم الأساسي” الذي يثير قلق بنك كندا باستمرار. ولكن مع ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك الإجمالي إلى 3.1% وتباطؤ الاقتصاد، فإن رفع أسعار الفائدة إلى ما يتجاوز 5% أمر صعب من الناحية السياسية ــ ويستمر بنك كندا في الإبقاء على خيار رفع أسعار الفائدة الأعلى مطروحاً على الطاولة.

ارتفاع تاريخي في الهجرة أحد الأسباب وراء ارتفاع الإيجارات وتكاليف السكن بشكل عام بعد قرار الحكومة بفتح أبواب الهجرة كحل لكل شيء؟

نما عدد سكان كندا بمقدار 1.16 مليون نسمة، أو 2.1٪، خلال الأرباع الأربعة الماضية إلى 40.1 مليون نسمة في الربع الثالث، وفقًا لهيئة الإحصاء الكندية، أي ما يتراوح بين ضعفين إلى خمسة أضعاف معدل النمو في السنوات السابقة. يحتاج الأشخاص الذين يدخلون كندا إلى السكن، وسيطارد معظمهم في البداية الوحدات المستأجرة، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب عند الطرف الأدنى من مقياس الإيجارات، وتقفز الإيجارات، وتنتقل هذه الزيادات إلى أعلى السلم. إنه رسم بياني مجنون آخر – لكنه يفسر جزئيا سبب ارتفاع الإيجارات، حتى مع انخفاض أسعار المنازل:

READ يقول نيكولاي دانجان، الرئيس التنفيذي لإدارة الاستثمار في بنك نورجيس، إن الأمريكيين يعملون بجدية أكبر من الأوروبيين