بوينس أيرس (25 يوليو) (رويترز) – مع تجاوز معدل التضخم في الأرجنتين 100٪ وانهيار العملة ، وجد عامل تكنولوجيا المعلومات لويس (33 عاما) القوت الاقتصادي: تأجير شقته على Airbnb مقابل دولارات مرغوبة وإيجاد طريقة لإخفاء دخله من سلطات الضرائب.
تدر شقة لويس في بوينس آيرس حوالي 800 دولار شهريًا ، أي 60٪ أكثر من راتبه في بطاقة الهوية ، والذي يُدفع بالبيزو وكانت تساوي 490 دولارًا فقط بأسعار السوق السوداء في يوليو من العام الماضي ، عندما توقف عن محاولة العمل الحر.
وقال إن الدخل الذي يكسبه لويس من إيجاراته عبر Airbnb يُدفع بالدولار في حساب رقمي في منصة المدفوعات الأمريكية Payoneer. قال لويس إنه يشتري عملات مستقرة مقومة بالدولار في أسواق العملات المشفرة الأجنبية ، والتي يقيمها مقابل البيزو في بورصات الند للند في الأرجنتين – كل ذلك تحت رادار الضرائب والسلطات المالية الأرجنتينية.
“لقد عملت كثيرًا ، ووضعت ساعات إضافية [in IT]وقلت ، “هذا بحق الجحيم” ، قال لويس ، الذي استخدم اسمه الأول فقط لتجنب الكشف عن هويته من قبل مسؤولي الضرائب. “سأفعل شيئًا بنفسي ، وأعمل لنفسي وأربح المزيد.”
توصلت رويترز إلى أن الآلاف من مالكي العقارات في الأرجنتين يتجهون إلى Airbnb ومواقع تأجير قصيرة الأجل أخرى لتعزيز دخلهم ضد التضخم – والعديد منهم لتجنب ضوابط الصرف الأجنبي وضريبة الدخل على أرباحهم.
تُظهر مقابلات رويترز مع 18 مضيفًا ووكلاء ومسؤولين عقاريين وتحليل لبيانات الإيجار التي لم يتم الإبلاغ عنها سابقًا ومراجعات مجموعات الدردشة الخاصة بالمالك أنه في حين أن بعض مالكي العقارات يبلغون عن دخلهم ، فإن العديد منهم يحافظون على هذه المعاملات خارج الدفاتر ويخرجون من السجلات باستخدام اللوائح التي تعتمد على الملاك.
ووجدت رويترز أن العديد من المضيفين تركوا مهنيين يعانون بدلاً من أصحاب العقارات على نطاق واسع 4 في الأرجنتين تحت خط الفقر وسط الأزمة الاقتصادية.
عندما يتبادل المضيفون الدولارات مقابل البيزو في الأسواق غير الرسمية ، فإنهم يحولون الأموال من الاقتصاد الرسمي ، مما يساهم في استنزاف احتياطيات العملات الأجنبية ، مما يجعل البلاد تكافح من أجل سداد الديون والواردات.
أدى اتجاه الإيجارات قصيرة الأجل إلى ارتفاع أسعار المساكن المحلية وجعل من الصعب العثور على منازل للإيجار بالبيزو. وفقًا لسجل تحتفظ به غرفة العقارات الأرجنتينية ، يوجد الآن 1200 منزل للإيجار في بوينس آيرس بالبيزو ، والتي ستنخفض إلى 8000 في عام 2020.
يمكن للمضيفين الأرجنتينيين على Airbnb تلقي مدفوعات إلى حساب مصرفي محلي أو أجنبي بالإضافة إلى Payoneer و Paypal ، وهي خيارات في حساب مضيف راجعته رويترز وأكدته Airbnb.
يتم تحويل الودائع في حساب بنكي محلي من الدولار إلى البيزو بسعر الصرف الرسمي. يلزم القانون الأرجنتيني البنوك بالإبلاغ عن الودائع التي تزيد عن 400 دولار شهريًا.
إن اختيار الدفع من خلال حساب مصرفي أجنبي أو منصة عالمية – والتحويل بسعر السوق السوداء – يوفر عائدًا أفضل بنسبة 88٪ ويسمح للمضيفين بتجنب السلطات الضريبية ، وفقًا لمصدر بالبنك المركزي. لكن المصدر قال إنه غير قانوني.
قال مصدر بالبنك المركزي ، وهو خبير في المدفوعات لم يُسمح له بالحديث رسميًا: “الطريقة الوحيدة لعدم التعرض قانونيًا لاستخدام Airbnb هي إجراء تحويل إلى بنك محلي”.
ازدهار في الإيجارات قصيرة الأجل
تنص الشروط والأحكام المدرجة في مواقع Airbnb و Paypal و Payoneer على أن الأفراد ، وليس الشركات ، هم المسؤولون عن الإبلاغ عن الدخل إلى سلطات الضرائب المحلية.
وقالت Airbnb لرويترز في بيان إن التوجيهات المنشورة على موقعها الإلكتروني وجهت المضيفين لتسجيل عقاراتهم المؤجرة قصيرة الأجل لدى السلطات الأرجنتينية.
قالت الشركة إن كل مضيف مسؤول عن القيام بذلك ، وهناك التزام باستخدام طرق الدفع القانونية.
قالت Airbnb في بيان: “يجب على المضيفين الامتثال لجميع الشروط المعمول بها والمطلوبة صراحةً بموجب شروط خدمة Airbnb ، والتي يجب على جميع المستخدمين الموافقة عليها من أجل إنشاء حساب على المنصة”.
وفقًا للمعلومات الموجودة على موقع الشركة على الويب ، تجمع الشركة المعلومات من المضيفين باستخدام نظام الدفع الأمريكي للإبلاغ الذاتي إلى دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) في الولايات المتحدة.
قالت Airbnb أن حوالي 40٪ من المضيفين في الأرجنتين استخدموا الموقع “للمساعدة في الحفاظ على التكاليف المتعلقة بتكلفة المعيشة الحالية”.
رفضت Payoneer طلب مقابلة من رويترز. قال PayPal: “بصفتنا شركة مدفوعات عالمية ، فإننا نلتزم بالقوانين واللوائح المعمول بها”.
وقالت مصلحة الضرائب الأرجنتينية إنها “تشجع الناس دائمًا على الإفصاح عن الدخل”.
قال Ramiro Raboso ، نائب رئيس التطوير في BitWage ، وهي شركة دفع بالعملات المشفرة مقرها الولايات المتحدة ومقرها الأرجنتين ، إنه من القانوني استخدام المناقصة الرقمية لنقل الأصول إلى الأرجنتين ، على الرغم من أنه يجب على المستخدمين الإعلان عن دخلهم.
وقال “التهرب الضريبي ليس قانونيا لكن هذا ليس له علاقة بنا”.
سعى سوق الإيجار قصير الأجل في الأرجنتين إلى حماية المستأجرين منذ اعتماد قانون عام 2020 الذي يقصر الملاك على زيادة الإيجار مرة واحدة سنويًا.
بدلاً من ذلك ، أدى القانون إلى انفجار في سوق الإيجارات قصيرة الأجل.
أظهرت البيانات التي تمت مشاركتها مع رويترز بواسطة AirDNA أن أكثر من 18500 عقار في بوينس آيرس تم إدراجها على Airbnb في يونيو. وقالت إدارة السياحة في بوينس آيرس لرويترز إن 570 عقارًا فقط أُدرجت في سجل الإيجارات قصيرة الأجل بالمدينة في يونيو.
AIRBNB في دائرة الضوء السياسية
وقال أرييل ييغر ، وكيل العقارات ، الذي تشكل إيجاراته قصيرة الأجل الآن 90٪ من قوائم وكالتها: “نرى أصحاب العقارات يتجهون بشكل متزايد إلى الإيجارات قصيرة الأجل لأنهم يعملون بالعملة الصعبة ، بالدولار”.
يمكن لمالكي العقارات الذين يدفعون بالدولار أن يكسبوا ضعف ما يكسبونه بالبيزو من عقد طويل الأجل لأن المستأجرين على المدى القصير الذين يمكنهم الوصول إلى العملة الصعبة يتمتعون بقوة شرائية أكبر.
يشمل المستأجرين العمال الدوليين عن بعد ؛ وقال إن الطلاب والسائحين الطبيين من الدول المجاورة والروس الفارين من الحرب ومن الخدمة العسكرية المحتملة.
قال غاستون ليفي ، 38 عامًا ، موظف إداري ودي جي بدوام جزئي ، إنه قلق بشأن إيجاد مكان للعيش فيه عندما ينتهي عقد إيجاره في فبراير. هدد صاحب العقار برفع الإيجار رغم أنه لم يُسمح له برفع الإيجار إلا مرة واحدة في السنة.
وقال “يبدو من المستحيل بالنسبة لي أن أكسب بالبيزو وشراء شقة أو استئجار مكان إذا كان السعر بالدولار”.
في مجموعة دردشة لأصحاب العقارات في الأرجنتين راجعتها رويترز ، ناقش المضيفون أفضل الطرق لكسب المال على Airbnb وأفضل الطرق لتحويل الأموال مرة أخرى إلى بيزو دون أن يتم اكتشافهم.
قال راعي يبلغ من العمر 29 عامًا يكسب 1000 دولار شهريًا ، طالبًا عدم ذكر اسمه للبقاء تحت رادار سلطات الضرائب: “إنها لعبة عليك أن تلعبها”.
قال جوستافو ، الذي يستأجر شقة مقابل 1500 دولار شهريًا للسكن المؤقت من خلال سمسار عقارات محلي ، إنه قبل البيزو ، ولكن بأسعار السوق السوداء. وقال إن معدل الحكومة كان “وهميا”.
وقال: “قريباً ، سيكون هناك سعر صرف واحد فقط سيكون مفيداً للجميع”.
تعرض قانون الإيجارات ونمو سوق الإيجارات قصيرة الأجل لانتقادات من المشرعين والمرشحين للرئاسة في الانتخابات العامة في أكتوبر.
تحدث أربعة من أبرز المرشحين للرئاسة ضد قانون الإيجارات واقترحت النائبة عن الائتلاف البيروني الحاكم آنا ماريا إاني تغريم Airbnb إذا لم تسجل لدى السلطات الأرجنتينية.
وقال إياني ، نائب رئيس لجنة السياحة في مجلس الشيوخ ، “إنه موقع يلحق الكثير من الضرر حول العالم في هذا الصدد”.
قال إن القصد ليس إخراج Airbnb من العمل. “ما نريده هو أنه عندما يعرضون عقارًا للسكن السياحي ، فإنهم يفعلون ذلك من خلال الالتزام بهذا السجل.”
رفضت Airbnb التعليق على خطة إاني.
تقرير من إعداد آنا كاثرين بريجيدا وإليانا روسيفسكي ؛ تحرير آدم جوردان وسوزان غولدنبرغ
معاييرنا: مبادئ الثقة في Thomson Reuters.
