تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الارتفاع ، مما يجعل امتلاك المنازل بعيدًا عن متناول العديد من المشترين المحتملين.
يوم الإثنين ، ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية لأجل 30 عاما إلى 7.48٪. اخبار الرهن العقاري يوميا – أعلى مستوى منذ نوفمبر 2000.
تظهر المقاييس الأخرى أسعار فائدة أقل قليلاً ، وإن كانت لا تزال مرتفعة.
تضاعفت معدلات الرهن العقاري ثلاث مرات تقريبًا في غضون عامين من المستويات المنخفضة التي شوهدت خلال ذروة الوباء. في يناير 2021 ، انخفض متوسط معدل 30 عامًا إلى 2.65٪.
ترتبط معدلات الرهن العقاري ارتباطًا وثيقًا بعوائد السندات ، وهي تميل إلى الارتفاع لعدد من الأسباب. أحد هذه الأسباب هو أن الاقتصاد الأمريكي لا يزال يشهد نموًا ثابتًا. تعني هذه الحركة الصعودية طلبًا أقل على الأصول التي تعتبر آمنة ، مثل سندات الخزانة.
يتأثر الطلب على السندات أيضًا بجهود الاقتراض المستمرة التي تبذلها حكومة الولايات المتحدة: فمع زيادة العجز ، يزداد عرض ديون الخزانة في السوق أيضًا – والمزيد من العرض يعني انخفاض الأسعار. تزيد عوائد السندات عندما تنخفض الأسعار.
أخيرًا ، يطالب المستثمرون بعائدات أعلى لأنهم يخشون استمرار التضخم. أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه يريد إبقاء أسعار الفائدة معلقة لفترة أطول لمحاربة التضخم.
بعد الارتفاع لمدة 10 أرباع متتالية بدءًا من خريف عام 2020 ، انخفض متوسط سعر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة الآن إلى 416.100 دولار في ربعين ، وفقًا للبيانات الاقتصادية الفيدرالية. وهذا يمثل زيادة قدرها 87100 دولار أو 26.4٪ عن الربع السابق للوباء.
الشخص الذي يشتري منزلًا متوسط السعر بدفعة أولى بنسبة 20 ٪ ومتوسط سعر الفائدة سيكون لديه دفعة رهن عقاري شهرية تبلغ 2300 دولار.
وفقًا لبيانات من شركة Black Knight لخدمات الرهن العقاري والتكنولوجيا ، فإن هذا هو أرخص سوق لشراء منزل في الولايات المتحدة منذ ما يقرب من أربعة عقود.
